Soluções para reduzir custos com a manutenção de edifícios

Nos edifícios residenciais, os itens causadores de maiores problemas e gastos na manutenção predial são, indiscutivelmente: energia elétrica, água, manutenção de elevadores, defeitos de construção e depreciação/desatualização do imóvel, conservação relacionada com a preservação da edificação e segurança em geral.

Estes elementos estão diretamente relacionados à concepção do projeto inicial, no qual muitas vezes não são feitos estudos dos custos. Sem estas análises, não são aplicadas novas tecnologias que resultariam em ganho futuro, como a utilização de energia solar, reciclagem de água (reservatórios independentes), ar-condicionado centralizado com gerenciador inteligente de demanda térmica etc.

Nesse contexto, investir em equipes técnicas qualificadas significa soluções com resultados concretos e, para isto, o projeto é primeiro passo. Nele, pode-se fazer detalhado estudo de conforto térmico e, ao mesmo tempo, uma adequada iluminação natural – o que, por sua vez, tem como conseqüência o menor consumo de energia.

Utilização de aquecedores solares para água quente e reaproveitamento de água dos lavatórios para descarga e irrigação (reuso de água), além de aproveitamento da água de chuva para descargas, irrigação e lavagem de pisos são outros pontos importantes quando o assunto é otimizar a operação dos edifícios.

Podemos destacar ainda: uso de vasos sanitários e torneiras que possuam tecnologia de baixo consumo. E mais: o projeto hidráulico deve dimensionar corretamente a pressão e a vazão nos pontos de torneiras e estas devem possuir arejadores e controladores de vazão. Sensores liga/desliga nas torneiras e chuveiros que podem desligar temporariamente para o ensaboamento também ajudam na economia.

Projetos com medição individual de consumo de água, que têm levado a redução no consumo geral; estudo de iluminação eficiente e com controle automatizado através de sensores; uso de bombas hidráulicas eficientes energeticamente; uso de elevadores com máquinas e motores eficientes; individualização da medição de água, gás e energia elétrica, evitando-se desperdícios. Tudo isto, enfim, contribui na redução dos custos.

O mercado já oferece as soluções acima mencionadas. Mesmo que aconteça um pequeno aumento nas despesas iniciais do empreendimento, é sempre bom lembrar que modificações posteriores oneram muito mais.

17/06/2008
Fonte: Abempi